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在美国买房如何进行合理避税呢?

5年前财税实务544

美国买房,不仅要缴纳房产税,还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产,需要缴纳的个人所得税更多,因为租金更高。

在美国买房如何进行合理避税呢? 财税实务

那么怎样合法合理避税呢?

一、初级合理避税方法

就是我们购买住宅、商业地产的初级形式,就是直接购买,所以也叫做初级避税。通过研究,得出:

对于以个人名字买房产的,可以通过如下方法抵税:

1.房子的地税(房产税),保险费

2.房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费

3. 房子的维修费

4. 房东到美国来往的机票,餐旅费

5. 房地产公司的管理费

6. 房地产经纪的中介费

7. 寻找租客的广告费

8. 自己未成年孩子的抚养费

二、中级合理避税方法

对于用公司名义投资房地产的,在有所有初级避税法则的同时,还有如下更优惠法则:

1.您在美国可以租用门面开公司,所有公司的租金,电话,日常维持,日常管理所需要的所有费用

2.美国公司可以请雇员,员工的所有工资,福利全部可以抵税。(就算是您请的清洁工,保姆,是为您在美国家裡服务的,也可以算在内)

3. 为美国员工发奖金,礼品,也可以抵税

4.以公司名义去投资,只要是在年终结算之前为止的,所有投资费用都可以抵税。

5.您所有招待客户,请客吃饭,飞机费用,汽油费,旅馆费,甚至您穿的衣服的购买费用,都可以称做公司的运营费用。

6.您可以用公司的名义购买电脑,家具,电器等,可以称做办公用品,这也可以抵税

7.您可以用公司的名义购买或是租赁豪车,这也是可以抵税。

8.您甚至可以用公司的名义购买豪宅,度假屋,可以说成是给员工旅游度假用,这也可以抵税。

三、高级合理避税方法

这是玩转美国税法的高级法则,滚雪球式投资法典,这个是建立在您以公司购买房地产的前提下,而且初级,中级避税法则同时有效:

为了能解释的最通俗易懂,我用最简单的具体案例及数字来分析其中的精髓,同时为了让解释明了,我省略您买的房产的升值,租客每年加租等外加收入,利息每年递减等因素,所以您的实际收入会远远大于我的举例数字。

举例:您今天用100万现金购买一个美国商业房产,您的纯投资回报率是8%,也就是你每年的淨收益是8万美元。这时候您有2个选择:您就这么一直收租,比如20年,租金收入160万,20年后将地产原价卖出200万(20年升值1倍是很正常的),20年的淨收入就是260万。

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