当前位置:首页 > 财税实务 > 正文内容

在美国买房如何进行合理避税呢?

4年前财税实务405

美国买房,不仅要缴纳房产税,还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产,需要缴纳的个人所得税更多,因为租金更高。

在美国买房如何进行合理避税呢? 财税实务

那么怎样合法合理避税呢?

一、初级合理避税方法

就是我们购买住宅、商业地产的初级形式,就是直接购买,所以也叫做初级避税。通过研究,得出:

对于以个人名字买房产的,可以通过如下方法抵税:

1.房子的地税(房产税),保险费

2.房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费

3. 房子的维修费

4. 房东到美国来往的机票,餐旅费

5. 房地产公司的管理费

6. 房地产经纪的中介费

7. 寻找租客的广告费

8. 自己未成年孩子的抚养费

二、中级合理避税方法

对于用公司名义投资房地产的,在有所有初级避税法则的同时,还有如下更优惠法则:

1.您在美国可以租用门面开公司,所有公司的租金,电话,日常维持,日常管理所需要的所有费用

2.美国公司可以请雇员,员工的所有工资,福利全部可以抵税。(就算是您请的清洁工,保姆,是为您在美国家裡服务的,也可以算在内)

3. 为美国员工发奖金,礼品,也可以抵税

4.以公司名义去投资,只要是在年终结算之前为止的,所有投资费用都可以抵税。

5.您所有招待客户,请客吃饭,飞机费用,汽油费,旅馆费,甚至您穿的衣服的购买费用,都可以称做公司的运营费用。

6.您可以用公司的名义购买电脑,家具,电器等,可以称做办公用品,这也可以抵税

7.您可以用公司的名义购买或是租赁豪车,这也是可以抵税。

8.您甚至可以用公司的名义购买豪宅,度假屋,可以说成是给员工旅游度假用,这也可以抵税。

三、高级合理避税方法

这是玩转美国税法的高级法则,滚雪球式投资法典,这个是建立在您以公司购买房地产的前提下,而且初级,中级避税法则同时有效:

为了能解释的最通俗易懂,我用最简单的具体案例及数字来分析其中的精髓,同时为了让解释明了,我省略您买的房产的升值,租客每年加租等外加收入,利息每年递减等因素,所以您的实际收入会远远大于我的举例数字。

举例:您今天用100万现金购买一个美国商业房产,您的纯投资回报率是8%,也就是你每年的淨收益是8万美元。这时候您有2个选择:您就这么一直收租,比如20年,租金收入160万,20年后将地产原价卖出200万(20年升值1倍是很正常的),20年的淨收入就是260万。

温馨提示:近期载地址失效频繁,如链接失效请点击此处查阅详情!

相关文章

苹果公司如何运用税务筹划,进行合理避税?

苹果公司如何运用税务筹划,进行合理避税?

最近这几年我们从媒体上看到很多知名度很高的案例,苹果的,星巴克的,亚马逊的,微软的,宜家的,但是能作为国际税领域里面的代表案例,拿过来放在这样的一个平台上面来探讨的案例真的不是很多。我们要能够通过公共...

关于销售收入的销项税合理避税的三十个准则

关于销售收入的销项税合理避税的三十个准则

在企业日常的发展中,领导嘴里面经常会念叨到,合理避税,一定要合理避税!的确,合理避税,为企业减少不必要的损失,是我们每个会计人员都应该考虑的事情。今天就来跟大家详解一下合理避税。关于销售收入方面(销项...

企业有重大分配决策时如何进行个人所得税的合理避税的四个筹划时机

企业有重大分配决策时如何进行个人所得税的合理避税的四个筹划时机

在进行重大分配决策时,投资者对企业享有收益权,企业在向投资者分配利润时要兼顾对投资者个人所得税的影响。怎样做好合理避税?把握好筹划的时机相当重要。根据合理避税的原理,结合现代企业经济活动的特点,企业应...

中小企业如何从企业管理和财务管理上进行合理避税的技巧

中小企业如何从企业管理和财务管理上进行合理避税的技巧

一、如何从企业体制管理上合理避税1、给企业增加“洋”元素。“洋”企业在我国能享受到诸多税收优惠,因此,本土企业要在体制上合理避税的话,其中一个方法便是使企业成为中外合资、中外合作经营企业。。2、到“避...

跨国公司是如何进行合理避税的?

跨国公司是如何进行合理避税的?

所谓“避税天堂”,其实就是指那些信息保密度高,没有外汇管制.零税收的国家或地区。迪拜就是这样的一个完美的避税天堂。没有征税部门,公司资料更保密。公司经营无任何税费,个人无个人所得税。金融行业健全,没有...

企业合理避税知识大全,避税无忧!

企业合理避税知识大全,避税无忧!

避税就像一场潜伏战,纵观全球,寻找税法漏洞几乎是避税的不二法门。而最常见的有三种形式:慈善避税、转移居住地避税、寻找避税天堂。2010年,盖茨和巴菲特曾共同呼吁美国最富裕的人捐出至少一半个人财富用于慈...

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。