当前位置:首页 > 财税实务 > 正文内容

房地产企业合理避税的六大技巧

5年前财税实务707

避税是指企业为了实现利润最大化和税负最低化,研究各国税收法律之间的差异,策划个人或集团内部财务节税计划,以规避纳税。企业都各有避税秘方,虽然说避税违反了税收立法意图,有悖于政府的税收政策导向,但避税并不违法,法律上存在合理避税之说。现总结各房地产企业合理避税的方法,以供大家参考。

房地产企业合理避税的六大技巧 财税实务

避税渠道1:拖延工期

无论如何征税,都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。

设想一个小区,完工95%,另外5%拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴,从法律上讲,不存在任何问题。相信如果国家严格征税,由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税

避税渠道2:提高人工对于股份公司而言,一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。 当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以,在这里,先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了,等着加工资吧。

避税渠道3:搞精装修

目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应,使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后,相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售,以减少增值部分从而避税。

也就是说,未来的装修市场,面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加。

避税渠道4:项目公司

那些通过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多。同时,已经开发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐增多。

由于具有普遍性影响,而且影响幅度比较大,因此房企为了增加扣除项目、增加成本,土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐,以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。

避税渠道5:转售为租

土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。这就表明,租赁比重比较大的企业,比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产,因此存在内部操作空间,从而增大销售类房产的成本,这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。

而这个约定,极其可能促使更多企业增加租赁比重,改变行业的经营产品结构,这对于保障行业业绩平稳大有帮助。

避税渠道6: 加快周转

很多以前销售高端房产取得暴利,而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业,将受到较大冲击,甚至引起严重事件。这将导致行业集中度提高,从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。

根据测算基本可以得知,只要企业的各项成本占到70%,也就是企业毛利率在30%以下,那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额20%的,免收土地增值税”。这将促使更多发展商抛弃暴利观,建立新的价值观。

同时,为了在规定条件下获得尽可能大的利润回报,因此存货周转率的控制将越来越重要,企业必然要使自己的周转速度加快。

温馨提示:近期载地址失效频繁,如链接失效请点击此处查阅详情!

相关文章

用案例教你小微企业如巧用租赁业务合理避税的教程

用案例教你小微企业如巧用租赁业务合理避税的教程

谈起小微企业老板如何有效合理避税的话题,其实方法有很多种,今天我抽点时间简单从节省所得税的角度举例说明,仅与朋友们和同学们学习讨论。小微企业合理避税案例(1) 福海公司预计全年税后利润70万元,按照常...

2017年公司财务必知可行的几个实用合理避税方法!

2017年公司财务必知可行的几个实用合理避税方法!

政府一直在强调要减轻企业税负,这无疑将为广大创业者提供了更有利的税收环境,进一步减轻企业的税收负担。但是,创业者除了可以享受税收政策福利,还可以通过税务筹划达到减轻税负的目的,也就是“合理避税”。合理...

外贸公司如何合理避税

外贸公司如何合理避税

外贸企业主都叫苦,特别是现在出口形势严峻的情况下,没有赚到多少钱,要除掉成本,要算员工工资,所剩无几。越是在困难的时候,人们会想到各种的降低成本的方法,减薪酬、降规模等,其实,还有一种省钱方法在外贸企...

怎样通过基金分红合理避税?

怎样通过基金分红合理避税?

2017年4月19日,一则基金分红公告让小编打起算盘:如果企业税前利润为500万元,可通过分红避税41.37万元!公告基本信息基金简称:诺德灵活配置混合基金代码:571002本次分红方案:7.2元/1...

2018年的汇算清缴截止后,发现申报有错误或者逾期申报的情况怎么办?

2018年的汇算清缴截止后,发现申报有错误或者逾期申报的情况怎么办?

2018年6月才刚开始,会计朋友都知道2017年度企业所得税汇算清缴期刚刚结束,近几日小编就不断接到纳税人的税务咨询电话。例如:● 2018年的汇算清缴截止后,发现申报有错误或者逾期申报的情...

土地增值税可合理避税的10种情况

土地增值税可合理避税的10种情况

1.以继承、赠与方式转让房地产的,属于无偿转让房地产的行为,不属征收土地增值税的范围。2.房地产出租。出租人取得了收入,但没有发生房地产产权的转让,不属征收土地增值税的范围。3.房地产抵押。在抵押期间...

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。